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À quoi sert une garantie de loyer ?
Lorsque vous aurez trouvé, avec l’accompagnement de REMICOM, le commerce ou l’entreprise qui correspond à votre projet, une étape essentielle vous attendra : l’obtention du bail commercial.
Que vous repreniez une boutique, un restaurant, un salon de coiffure, un institut de beauté, un fitness ou toute autre activité, à Genève, Nyon, Lausanne, Rolle, Morges, Gland, Sion ou ailleurs en Suisse, le bail devra généralement être accepté par la régie immobilière.
La régie représente le propriétaire de l’immeuble. Son rôle est notamment de s’assurer que le futur locataire est en mesure d’assumer ses obligations financières.
C’est pourquoi elle demandera presque toujours une garantie de loyer.
Cette garantie constitue une sécurité pour le propriétaire. En cas de loyers impayés ou de dommages causés au local, elle permet de couvrir une partie des éventuels frais.
Dans la plupart des cas, les régies demandent une garantie correspondant à six mois de loyer.
Ce montant peut rapidement devenir important.
Prenons un exemple : si votre futur restaurant ou votre boutique a un loyer de CHF 3’000 par mois, la garantie demandée sera généralement de CHF 18’000.
Il est donc indispensable d’intégrer cette somme dans votre budget avant même de rechercher une entreprise à reprendre.
Aujourd’hui, deux solutions principales existent.
La première consiste à déposer directement le montant de la garantie sur un compte bancaire bloqué ouvert à votre nom. La banque délivre ensuite une attestation qui est remise à la régie. Les fonds restent bloqués pendant toute la durée du bail et vous sont restitués à la fin de celui-ci, sous réserve qu’aucune dette ou dégradation ne soit constatée.
La seconde solution consiste à passer par une société spécialisée dans les garanties de loyer.
Dans ce cas, vous ne bloquez pas la totalité de la somme. En contrepartie, vous versez une prime annuelle, généralement de l’ordre de 5 % du montant de la garantie, selon les conditions proposées par l’organisme choisi.
Cette solution permet de préserver votre trésorerie, ce qui peut représenter un avantage important au moment du lancement d’une activité.
La garantie de loyer est un élément souvent oublié par les futurs entrepreneurs.
Pourtant, elle s’ajoute au prix de reprise du commerce, au stock éventuel, aux premiers achats, aux frais administratifs et aux investissements nécessaires au démarrage.
Il est donc essentiel d’établir un budget réaliste avant de vous engager dans un projet de reprise.
Chez REMICOM, nous attirons systématiquement l’attention de nos acquéreurs sur ces coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.
Depuis plus de vingt-cinq ans, nous accompagnons des milliers d’entrepreneurs dans leurs projets de reprise et nous savons que la réussite d’une acquisition passe aussi par une bonne anticipation des aspects financiers.
Une garantie de loyer n’est pas une dépense perdue.
C’est une sécurité demandée par le bailleur et une étape incontournable pour obtenir les locaux qui accueilleront votre future activité.
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