La manière dont les investissements liés à une rénovation peuvent être répercutés sur le loyer des locaux commerciaux en cours de bail fait l’objet d’un calcul relativement complexe. Si le nouveau loyer procure un rendement excessif au propriétaire, le locataire peut demander une baisse du loyer à l’échéance du bail.

 

Un ascenseur est installé dans un immeuble commercial, l’isolation du toit d’un local industriel est refaite, la ventilation de locaux informatiques est remplacée par un système de climatisation… Comment la facture doit-elle être partagée entre le bailleur et son locataire commercial?

Dans le cas où c’est le bailleur qui effectue les travaux de rénovation, il a le droit d’augmenter le loyer du locataire. Mais comme en matière commerciale, les baux sont généralement de longue durée, si les travaux apportent une amélioration aux locaux, on admet que le bailleur peut augmenter le loyer sans attendre la fin du contrat. Le propriétaire peut faire ce qu’il veut sur un nouveau contrat de bail. Il peut passer de 2000 à 5000 francs s’il trouve un locataire qui est prêt à payer. En général, on trouve de fortes différences de prix quand le bail est vieux (plus que 5 ans).

Dans quelle mesure? Le montant de cette augmentation fait l’objet d’un calcul relativement complexe, fondé sur plusieurs critères, comme la part de l’investissement engendrant une plus-value (en principe de 50% à 70%), l’amortissement, l’intérêt du capital investi et les nouvelles charges d’entretien.

 

Efficience énergétique

Si la rénovation vise à améliorer l’efficience énergétique, le locataire peut demander à renégocier les acomptes qu’il verse chaque mois ou chaque trimestre pour sa consommation. 

Les annexes de baux commerciaux contiennent notamment des règles concernant les frais d’entretien (nettoyage, sécurité, ventilation, chauffage, etc.) Les deux parties ont tout intérêt à ce que ces frais soient définis de la manière la plus précise possible.

 

REMICOM a une longue expérience en matière de locaux commerciaux, ses employés peuvent vous renseigner au mieux en cas de rénovation. N’hésitez pas à nous consulter pour savoir comment partager les frais en matière de rénovation de local commercial.

 

Nos dernières offres

  • Coup de coeur

    Genève : Belle entreprise dans l'événementiel

    GE
    Entreprise de services
    CHF 385'000.-
  • Nouveau

    Genève Hyper Centre : Très belle Boutique à remettre.

    GE
    Vieille-Ville - 112m²
    CHF 230'000.-
  • Coup de coeur

    Fribourg-Ville: Magnifique restaurant à vendre

    FR
    Centre ville - 220m²
    CHF 495'000.-
  • Belle affaire

    Genève : société gérant deux pressing - blanchisseries

    GE
    Entreprise de nettoyage
    CHF 550'000.-
  • A saisir

    Suisse romande : Concession exclusive Piscines Desjoyaux

    GE
    GE
    Prix Nous consulter
  • Exceptionnel

    Genève - Hyper Centre : Magnifique Boutique à remettre.

    GE
    Genève hyper centre - 260m²
    CHF 500'000.-
  • Belle affaire

    Vaud : Magnifique Restaurant Italien à vendre

    VD
    Canton de Vaud - Nous consulter
    CHF 350'000.-
  • Belle affaire

    Lausanne : Kiosque avec loyer de CHF 1'000.- à vendre

    VD
    Région Lausanne - 35m²
    CHF 40'000.-
  • Rare

    Lausanne : Garage Automobile et Mécanique à vendre

    VD
    Lausanne - 400m²
    CHF 230'000.-
  • Belle affaire

    Suisse Romande : Laboratoire pharmaceutique et protéines alimentaires

    CH_RO
    Entreprise du secteur de la santé‎
    CHF 2'500'000.-
  • Opportunité

    Morges : Belle Arcade à remettre

    VD
    Morges - 60m²
    CHF 30'000.-
  • Rare

    Lausanne : Laboratoire Dentaire

    VD
    Entreprise du secteur de la santé‎
    CHF 150'000.-
  • Coup de coeur

    Vaud : Pizzéria vue Lac à vendre

    VD
    Canton de Vaud - Nous consulter
    CHF 100'000.-
  • Coup de coeur

    Vaud : Restaurant/Pizzéria en Location/Gérance

    VD
    Canton de Vaud - Nous consulter
    Prix Nous consulter
  • A saisir

    Suisse Romande : Société d'importation et vente direct de produits alimentaires et vins portugais

    CH_RO
    Suisse Romande
    CHF 1'800'000.-
  • Opportunité

    Genève - Plainpalais : Jolie boutique à remettre.

    GE
    Plainpalais - 52m²
    CHF 45'000.-
  • Coup de coeur

    Morges : Superbe Bureau centre-ville à louer

    VD
    Morges - 90m²
    Prix Nous consulter
  • Belle affaire

    Vaud : Superbe Tea-room avec labo à vendre

    VD
    Canton Vaud - 100m²
    CHF 275'000.-
  • Nouveau

    Genève - Plainpalais : Belle Arcade à louer

    GE
    GE - 125m²
    Prix Nous consulter
  • Nouveau

    Genève Rive Droite : Belle Arcade à louer.

    GE
    GE - 65m²
    Prix Nous consulter
  • Nouveau

    Genève Rive Droite : Jolie Arcade à louer.

    GE
    GE - 62m²
    Prix Nous consulter
  • Nouveau

    Genève : Très beau Concept Store à vendre

    GE
    Eaux-Vives - 95m²
    CHF 400'000.-
  • Rare

    Montreux : Grand Bureau à louer

    VD
    Canton de Vaud - 150m²
    Prix Nous consulter
  • Opportunité

    Pully : Restaurant Pizzeria avec parking à vendre

    VD
    Pully - 100m²
    CHF 135'000.-
  • A saisir

    GENEVE RIVE DROITE : BAR A CHAMPAGNE A REMETTRE

    GE
    Pâquis - 80m²
    CHF 220'000.-
  • Rare

    Unique - Restaurant sur les Rives du Lac de Neuchâtel à Vendre

    CH_RO
    Bord du lac - 300m²
    CHF 250'000.-
  • Nouveau

    Genève : Jolie Bijouterie en Centre Commercial à vendre

    GE
    Carouge - 26m²
    CHF 115'000.-
  • Baisse de prix

    Lausanne : Bar spécialisé bières et burgers à vendre

    VD
    Lausanne - 110m²
    CHF 185'000.-
  • Opportunité

    GENEVE CENTRE-VILLE : JOLI BAR A REMETTRE

    GE
    Centre - Ville - 30m²
    CHF 90'000.-
  • Belle affaire

    GENEVE-RIVE GAUCHE : BRISTROT GOURMAND A REMETTRE

    GE
    Eaux-Vives - 120m²
    CHF 925'000.-
  • Coup de coeur

    GENEVE RIVE GAUCHE : CAFE-BAR RESTAURANT A CEDER

    GE
    Plainpalais - 90m²
    CHF 275'000.-
  • Opportunité

    Vevey : Arcade idéale pour Pilates, Zumba...

    VD
    Vevey Centre Ville - 160m²
    CHF 5'000.-
  • Exceptionnel

    Vevey : Superbe Boutique à louer

    VD
    Vevey Centre Ville - 160m²
    Prix Nous consulter
  • Belle prestation

    Vevey : Magnifique Arcade à vendre

    VD
    Vevey Centre Ville - 160m²
    CHF 1'090'000.-
  • Nouveau

    GENEVE : SALON DE COIFFURE A VENDRE

    GE
    Genève - 56m²
    CHF 120'000.-
  • Nouveau

    GENEVE : SALON DE COIFFURE A VENDRE

    GE
    Genève - 85m²
    CHF 150'000.-
  • Nouveau

    GENEVE : EPICERIE A VENDRE

    GE
    Genève rive droite - 52m²
    CHF 40'000.-
  • Exceptionnel

    Morges : Arcade idéale pour Barber

    VD
    Morges - 60m²
    CHF 30'000.-
  • Exceptionnel

    Suisse : Société de location de coffres-forts privés

    CH
    CH
    CHF 1'200'000.-
  • Baisse de prix

    Région Lausanne : Fitness 400 m2 à vendre raison de santé

    VD
    Région Lausanne - 400m²
    CHF 120'000.-
  • Coup de coeur

    District de Nyon : Superbe Institut de Beauté à vendre

    VD
    District de Nyon - Nous consulter
    CHF 60'000.-
  • Nouveau

    CENTRE DE BIEN ETRE

    GE
    Genève - 80m²
    CHF 195'000.-
  • A saisir

    Station du Valais : Café bar à remettre.

    VS
    Crans-Montana - 275m²
    CHF 130'000.-
  • A saisir

    GENEVE : SALON DE COIFFURE A VENDRE

    GE
    Genève hyper centre - 90m²
    CHF 230'000.-
  • Nouveau

    Genève-Vieille Ville . Très belle Boutique à remettre

    GE
    Vieille-Ville - 53m²
    CHF 120'000.-
  • Rare

    Valais : Grand Café bar PMU à remettre

    VS
    Bas Valais - Nous consulter
    CHF 100'000.-
  • A Saisir

    Vevey : Sandwicherie à remettre

    VD
    Vevey Centre Ville - 100m²
    CHF 80'000.-
  • Coup de coeur

    GENEVE RIVE-GAUCHE : Sandwicherie Tea Room à Remettre

    GE
    Thônex - 50m²
    CHF 95'000.-
  • Rare

    Suisse romande : Laboratoire production CBD

    CH_RO
    Suisse Romande - 500m²
    CHF 125'000.-
  • Belle affaire

    Valais central : Restaurant asiatique à vendre.

    VS
    Valais Central - 180m²
    CHF 140'000.-
  • Nouveau

    Suisse Romande : Boutique de lingerie en affiliation

    CH_RO
    CH_RO
    CHF 5000.-
  • Opportunité

    GENEVE RIVE DROITE : LABORATOIRE ALIMENTAIRE A REMETTRE

    GE
    GE - 350m²
    CHF 165'000.-
  • A saisir

    GENEVE RIVE DROITE : RESTAURANT PIZZERIA A REMETTRE

    GE
    Onex - 150m²
    CHF 599'500.-
  • Frais réduit

    Yverdon : Kiosque au centre-ville à vendre

    VD
    Yverdon - 20m²
    CHF 58'000.-
  • Frais réduit

    Riviera/Chablais : Take-Away à vendre

    VD
    Canton de Vaud - 40m²
    CHF 35'000.-
  • Rare

    La Côte : Belle Boutique Traversante à remettre

    VD
    District de Morges - 90m²
    CHF 60'000.-
  • Belle affaire

    Suisse romande : PME vente et installation de Stores Pergolas et Volets à vendre

    CH_RO
    Suisse Romande
    CHF 450'000.-
  • Coup de coeur

    Fribourg-Ville: Garage à vendre.

    FR
    Centre ville - 250m²
    CHF 95'000.-
  • Belle affaire

    Fribourg: Pressing à remettre

    FR
    Canton de Fribourg - 125m²
    CHF 25'000.-
  • Coup de coeur

    Genève-Plainpalais : TEA ROOM TAKE AWAY LUNCH A CEDER

    GE
    Plainpalais - 75m²
    CHF 330'000.-

Nos services

Vous avez une question ?
Contactez-nous